今日分享 | 精装房验房注意事项
精装房验房注意事项
1.准备资料
查看三书一证一表
a.三书是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；
b.一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
c.一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2.校对合同
a.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
b.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3.检查入户门
a.首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；
b.门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况；
c.门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修；
d.门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常；
e.开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；
f.门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
g.门轴检查：是检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密。
4.房屋质量
a.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直，那么就说明该房屋有严重的沉降，存在着结构性质量问题；
b.检查房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5.检查墙面
a.用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象，如果出现“咚咚咚”的声音，则说明墙面空鼓，空鼓现象超过5%即为不合格；
b.墙体转角处是否笔直，墙面是否平整，有没有明显的开裂。
6.检查地面
a.有无明显的缝隙和不平整；
b.地板与踢脚板结合部是否密合；
c.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7.检查水电煤
a.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅；
b.电路：关掉总闸，看是否完全断电，检查插座的通电情况，以及照明灯是否正常；
c.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8.检查给排水情况
检查排水管道排水是否顺畅，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9.检查门窗
a.检查窗台高度（护栏安装）；
b.检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；
c.外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
d.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10.污染检查
精装房与毛坯房相比较，最大的不同就是精装房配置了一些基础装修，所以根据板材、涂料的质量，室内空气质量受到不同影响，建议在入住前除了要经常通风以外，还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。
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